Londoner Immobilien scheint wieder seinen Glanz zu erlangen
Der Londoner Immobilienmarkt treibt erneut das Wachstum der Preise für Häuser in Großbritannien maßgeblich voran.
Die Nachfrage nach Immobilien in London ist auf das Niveau vor der Pandemie zurückgekehrt.
Aber lassen Sie uns klar sein
Zu Beginn der Pandemie verursachte die Arbeit von zu Hause aus eine städtische Abwanderung in die Vororte, die Idee, London und andere Städte für ein neues Leben auf dem Land zu verlassen, zog viele an.
Käufer suchten nach größeren Häusern, in denen sie leben und arbeiten konnten, sowie nach Gärten und einem einfachen Zugang zur Küste und zur Landschaft.
Heute sind die Dinge ganz anders. Pendler kehren nach London zurück und Großbritannien ist endlich wieder offen für Geschäfte.
Die Menschen haben das Bedürfnis entdeckt, wieder mehr Zeit im Büro zu verbringen. Ein Ort, an dem Menschen nicht nur arbeiten, sondern auch soziale Beziehungen pflegen, an dem sie ihr Potenzial entfalten können. Die anfängliche Begeisterung, zu Hause zu bleiben, wurde bald durch zunehmende Einsamkeit und eine dramatische Verringerung der zwischenmenschlichen Beziehungen untergraben.
Das Pendeln wurde wieder ein wichtiger Faktor in ihrem Wohnungsdenken.
In Gebieten mit größeren Häusern und Gärten in der Nähe des Zentrums von London ist die Nachfrage in letzter Zeit wie nie zuvor gestiegen, insbesondere in den Gebieten, die als Wohlstandskorridore bezeichnet werden, die nördlich durch Islington und St. John’s Wood bis Highgate verlaufen; von Fulham und Clapham bis Wimbledon; und den entstehenden Korridor von Ealing nach Chiswick.
Savills berichtet, dass Immobilien mit fünf oder mehr Schlafzimmern in erstklassigen Gebieten im Südwesten und Westen Londons um 7,3% gestiegen sind.
Vor und zurück
Die Daten von Knight Frank zeigen, dass die Zahl der Käufer, die von der Stadt in die Vororte zogen, im Januar 2021 ihren Höhepunkt erreichte und seitdem rückläufig ist.
Während der Pandemie haben Wohnungen in vielen britischen Städten an Popularität und Wert verloren.
Nach Untersuchungen des Amtes für Nationale Statistik konnten die Wohnungen nicht mit dem Preisanstieg bei Ein- und Zweifamilienhäusern seit Januar 2020 Schritt halten.
Auch in London litt das Häuserpreiswachstum im ersten Jahr der Pandemie, aber nicht so stark wie bisher angenommen.
Laut ONS-Daten stiegen die Immobilienpreise in London "nur" um 5,1%.
London hat in den letzten 30 Jahren ein unglaubliches Wachstum der Immobilienpreise verzeichnet und ein Wachstum von 5% in London war immer noch eine angemessene Rendite für eine Investition.
Londons Widerstandsfähigkeit ist für alle sichtbar - der durchschnittliche Immobilienpreis in London im Jahr 1991 betrug etwa 75.000 £.
Heute sind es laut Zoopla 493.400 Pfund.
Das ist eine Steigerung von über 500% in nur drei Jahrzehnten
Knight Frank prognostiziert, dass der zentrale Londoner Markt bis 2025 alle anderen in Großbritannien mit einem kumulierten Wachstum von 25% übertreffen wird.
London könnte jedoch mit einem Mangel an neuem Wohnungsangebot in erstklassigen Lagen konfrontiert sein.
In den ersten drei Quartalen des Jahres 2021 gab es 352 Transaktionen in der britischen Immobilienhauptstadt ab 5 Mio. Pfund, verglichen mit nur 348 im gesamten Jahr 2020, so Savills.
Auch die Londoner Mieten sind während der Pandemie eingebrochen und fielen laut Zoopla um bis zu 10%. Aber auch hier steigen die Mieten, da die Mieter in London wieder auf das Niveau vor der Pandemie zurückkehren.
Ausländische Investoren kehren auf den britischen Immobilienmarkt zurück
Ausländische Käufer bereiten sich auch darauf vor, auf den Markt zurückzukehren und hauptsächlich in erstklassigen Immobiliengebieten wie Chelsea, Kensington und Belgravia.
Londons Referenzen als sichere Investition bleiben bestehen. Die Fundamentaldaten, die die Nachfrage nach London in den letzten 25 Jahren untermauert haben, sind immer noch dieselben. London sieht einer Wachstumsexplosion entgegen.
Ein neuer Londoner Pendlergürtel entsteht
Die Verkäufe sind im ganzen Land explodiert. Laut Zoopla ist die durchschnittliche Immobilie in Großbritannien jetzt 235.000 £ - 17.500 £ teurer als vor März 2020.
Für diejenigen, die von London aus pendeln, aber immer noch einen einfachen Zugang zur Hauptstadt wünschen, siedeln sich viele in den regionalen städtischen Märkten von Oxford, Bristol, Bath, Cheltenham, Winchester und Cambridge an. Ein neuer Pendlergürtel erstreckt sich weit über Londons Vororte hinaus.
Für diejenigen, die London verlassen, um nach einer weniger dramatischen Veränderung des Lebensstils zu suchen, aber einen erschwinglicheren Arbeitsweg suchen, gab es in den letzten sechs Monaten eine echte Renaissance dieser 'Uber-Städte' mit ihrem Platz und Grün, großer Zugänglichkeit und allen städtischen Einrichtungen, so Savills.
Der Umsatz von über 1 Mio. £ Immobilien ist auch außerhalb Londons gestiegen. Während London immer noch einen bedeutenden Teil des Prime-Markts beherbergt, gibt es heute eine größere geografische Verbreitung begehrter Luxusimmobilien.
London Calling
Die Grundlagen für London sind stark geblieben. Die britische Hauptstadt war schon immer ein Immobilien-Hotspot für global vermögende Privatpersonen.
Mit der Rückkehr internationaler Käufer entsteht ein Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage, das das zukünftige Wachstum weiter unterstützt.
Die Token von Immobilienprojekten in Großbritannien
Sehr bald werden zwei Token im Zusammenhang mit Immobilienprojekten auf dem britischen Markt auf elviria angeboten. Der erste Token wird sich auf Luxushäuser in der britischen Hauptstadt konzentrieren und der zweite Token wird sich auf den Markt für Pendler- und Studentenwohnungen in London und Universitätsstädten konzentrieren.
Bleiben Sie dran!
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